Жилье в лизинг как альтернатива ипотеке
В проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года включена схема развития лизинга недвижимости. На фоне отмены программы льготной ипотеки схема может стать популярной.
В России можно брать недвижимость в лизинг с 2011 года. Как считает ЦБ, механизм не отрегулирован, но при должной настройке и корректировке у россиян появится новый, альтернативный ипотеке способ, обзавестись жильем.
Такой способ подойдет для определенных категорий граждан, которым по той или иной причине не дают жилье в ипотеку банки, или же нет желания/возможности платить высокий первоначальный ипотечный взнос.
Лизинг квартир предполагает, что лизингодатель (лизинговая компания) покупает квартиру у продавца и передает ее в пользование лизингополучателю (клиенту) на определенный срок. Лизингополучатель обязуется платить лизингодателю ежемесячные арендные платежи, которые включают в себя часть стоимости квартиры, проценты за пользование деньгами и комиссию лизинговой компании. По окончании срока лизинга лизингополучатель может выкупить квартиру у лизингодателя за остаточную стоимость.
Лизинг квартир имеет свои преимущества и недостатки по сравнению с ипотекой. Среди преимуществ можно выделить следующие:
- Лизинг квартир доступен как физическим, так и юридическим лицам. Это может быть полезно для тех, кто хочет приобрести жилье для бизнеса или инвестиций
- Лизинг квартир не требует залога в виде другой недвижимости или поручительства. Это уменьшает риски для лизингополучателя и упрощает процесс оформления сделки
- Лизинг квартир позволяет получить налоговые льготы, так как арендные платежи являются расходами и уменьшают налогооблагаемую базу
- Лизинг квартир дает возможность выбирать любую квартиру на рынке недвижимости, а не только те, которые предлагают банки для ипотечного кредитования
Среди недостатков лизинга квартир можно отметить следующие:
- Первоначальный взнос может быть выше, чем первоначальный взнос при покупке жилья в ипотеку. Но все будет зависеть от условий лизинга и лизинговой компании
- Лизинг квартир имеет более высокую процентную ставку, чем ипотека. Это связано с тем, что лизинговая компания несет больший риск, чем банк, и хочет получить большую прибыль за свои услуги
- Лизинг квартир не дает права собственности на квартиру до момента ее полного выкупа. Это означает, что лизингополучатель не может продать, обменять или подарить квартиру без согласия лизингодателя. Также лизингополучатель несет ответственность за содержание и ремонт квартиры в течение всего срока лизинга
Таким образом, лизинг квартир – это альтернативный способ приобретения жилья, который имеет свои плюсы и минусы. Каждый потенциальный покупатель должен взвесить все факторы и решить, что ему подходит больше: лизинг или ипотека.
На момент написания статьи компания ООО «ГЕН ЛИЗИНГ» не занимается лизингом недвижимости.